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(中央社記者韋樞台北 9日電)今年受日幣升值影響,日本信義在東京房市的銷售業績不如以往,但從8月起匯率漸穩,客戶下訂意願增加,預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣,且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。

日本信義社長何偉宏指出,今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間,今年每4組來客中有1組會成交,比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩,且今年前9月的業績僅150億日圓,相較去年全年350億日圓的業績,看出匯率的影響。

他觀察,從今年8月起,客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫,主要是客戶感受到匯率波動較平靜,國人在日本置產的熱度依舊,包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。

日本信義在東京紮根6年,累計銷售2000件物件,總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元);以2016年前3季累積計算,日本信義已率近千組客戶赴日,平均每天帶看客戶達3.6組,較成立初期增加17%。

何偉宏估計,明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發,銷售業績應可回到約300億日圓水準,再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注,明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。

他說,大阪房價為東京的6成,但是租金毛利率達5%,高於東京的3.5%,加上東京房價相對昂貴,且獲利成長受限,自然有些東京的買氣會外溢到大阪。

何偉宏發現,從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗,客戶對大阪房市有一定的需求,且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋,並以投資出租為主。

他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料,8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元),年增21.9%,連續20個月上揚,至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元),亦年增19.3%,顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007
 

 

 

弘光科技大學食品科技系進修部大四生劉祥宇、蔡約群8月底參加「2016野創盃全國創意烘焙競賽」奪得大專院校組冠軍殊榮,兩學生說,比賽結束時看到其他組別華麗的作品,難免會擔心自己的成品太過平凡,領到特價金牌那一刻還不敢置信,非常開心作品獲評審團一致好評:「充分提升台灣小麥香氣、無華而不實裝飾」。

指導老師、食品科技系助理教授楊智偉表示,野創盃大專組共24校38隊報名角逐,比賽強調純手工製作、禁止使用攪拌機,且必須使用台灣小麥麵粉,選手以拌、搓、拍、揉製麵糰,考驗手工技法熟練度,因這兩名學生白天在麵包店工作,這點不成問題,但他特別提醒學生作品要能讓人「感受台灣麥香味」才是決勝關鍵,「不要過度裝飾」。

「看到別組的鹹豬肉滿到快將餐包炸開,甚至有華麗拉糖裝飾,端出作品時免不了擔心自己原色呈現的麵包太過平凡」蔡約群、劉祥宇回想參賽過程坦白地這樣說。

幸好從手作過程,到作品口感、麵香與餡料的搭配都是評分項目,評審吃過之後一致認為他們「蒜香鹹豬肉」餐包,麵包與餡料比例適當,四款作品皆提升了台灣小麥香氣、無華而不實裝飾,給予冠軍肯定。

蔡約群、劉祥宇指出,參賽每組選手須做出兩款歐式麵包、一款甜餐包及一款鹹餐包,比賽時間6小時相當緊湊,台灣小麥麵粉屬於中低筋麵粉,非常適合製作歐式麵包,烘焙火候掌控好就能散發出質樸台灣小麥香;餐包則得注意內餡與麵糰比例,烤焙時間不要過長,富含水分、軟嫩的口感是好吃的關鍵,兩者兼顧才能完整呈現麵包香氣及滋味。

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

演員邱澤(圖)雙料角逐第51屆電視金鐘獎戲劇節目及迷你劇集╱電視電影男主角獎,29日在台北出席公廣集團金鐘入圍茶會,開心舉起金鐘獎座道具合影,坦言兩個獎都想拿。中央社記者王靖怡攝105年9月29日

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